一般大城市溢出的產(chǎn)能，向來(lái)是各地爭搶的“香餑餑”。

1、勞動(dòng)密集型企業(yè)

受大城市高房?jì)r(jià)、高地價(jià)影響，一些勞動(dòng)密集型企業(yè)會(huì )把生產(chǎn)基地轉移至用工成本相對較低的地區，僅留下研發(fā)總部在大城市。

2、空間不足型企業(yè)

對工業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，廉價(jià)的工業(yè)用地供給，是其做大做強必不可少的資源要素。但大城市已無(wú)太多新增用地，所謂的“工業(yè)上樓”現實(shí)中也有諸多限制。當政府無(wú)法為企業(yè)持續發(fā)展提供土地資源，部分企業(yè)開(kāi)始出現擴張性遷移。

3、輕度污染的企業(yè)

污染治理是城市發(fā)展的重中之重，從最早的COD、氮磷、二氧化硫，到現在的VOCs，都是政府大力整治的對象，排放污染物的企業(yè)，無(wú)一例外都要外遷。

4、合規園區外化工企業(yè)

政策要求化工企業(yè)必須入園，但大城市化工園數量少、入園門(mén)檻高、排隊時(shí)間長(cháng)，很多園區為了給重點(diǎn)企業(yè)騰出指標，還要想辦法“勸離”一些企業(yè)，企業(yè)無(wú)處可搬，急需找園落地。

5、規劃調整

我們經(jīng)常聽(tīng)到“退二進(jìn)三”、“騰籠換鳥(niǎo)”等詞匯，在這些詞匯背后，往往對應的就是一個(gè)城市或一個(gè)區域的規劃調整，在頂層政策下，不論什么類(lèi)型的企業(yè)，都有遷出的機會(huì )，就看你有什么樣的招商手段。

6、政策驅使

有些城市政策力度小、靈活性差，對政策敏感度較高的企業(yè)會(huì )考慮搬遷到有政策紅利的城市。當然，這樣的招商的代價(jià)也很大。

7、產(chǎn)業(yè)方向變化

產(chǎn)業(yè)發(fā)展是動(dòng)態(tài)變化的。以前企業(yè)可能因為資源集聚來(lái)到了大城市，但現在主導產(chǎn)業(yè)方向有變，原來(lái)的集聚優(yōu)勢逐步瓦解，企業(yè)也就失去了留下的意義。

8、高能耗企業(yè)

由于我國可再生能源資源和工業(yè)發(fā)展的空間錯配（以風(fēng)光為主的新能源主要分布在西部地區，工業(yè)則主要集中在東南沿海地區），高能耗企業(yè)轉移到可再生能源富集的西部地區是大勢所趨。