工業(yè)廠(chǎng)房具有廣闊的投資前景，具有較高的收益率和升值空間。尤其在當前國家強調制造業(yè)發(fā)展的背景下，購買(mǎi)工業(yè)廠(chǎng)房能為企業(yè)提供良好的生產(chǎn)條件和環(huán)境，有利于企業(yè)的長(cháng)期發(fā)展，是企業(yè)核心競爭力和發(fā)展水平的集中體現。今年來(lái)為適應發(fā)展的需要，工業(yè)用地需求逐漸增大，投資越來(lái)越受到關(guān)注，越來(lái)越多的企業(yè)選擇購買(mǎi)廠(chǎng)房而非租賃，這是因為購買(mǎi)廠(chǎng)房有多重原因和優(yōu)勢。
企業(yè)主投資購買(mǎi)廠(chǎng)房的理由
1、產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級 未來(lái)大勢所趨
中國“十四五規劃和二零三五年遠景目標”戰略，堅持制造強國，發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。整體提升制造業(yè)含金量，作為國民經(jīng)濟脊梁的中小制造企業(yè)，積極響應國家政策號召。按照階段性規劃，未來(lái)企業(yè)會(huì )全部園區化管理，現階段提前入園，就是走在大趨勢之前。
2、專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區 規劃具前瞻性
購買(mǎi)產(chǎn)業(yè)園區廠(chǎng)房，特別是定制廠(chǎng)房，在建設初期已考慮到企業(yè)在未來(lái)不同發(fā)展階段的需求，考慮到了不同行業(yè)對廠(chǎng)房的指標性需求，在建設時(shí)對電力、空間布局、層高、采光、消防等各生產(chǎn)因素進(jìn)行了前瞻性的設計規劃。
3、固定資產(chǎn)投資 財富長(cháng)久相伴
企業(yè)擁有廠(chǎng)房，能將資金用得更有價(jià)值！企業(yè)租廠(chǎng)房是一種固定消費，相當于把錢(qián)花掉了；而企業(yè)買(mǎi)廠(chǎng)房即使是貸款的也是資產(chǎn)性的投資，將資金轉換成了固定資產(chǎn)。貸款買(mǎi)廠(chǎng)房的企業(yè)能得到政府更多政策性幫助，就像之前疫情期間，政府對應出臺很多政策扶持實(shí)體企業(yè)。貸款買(mǎi)廠(chǎng)的企業(yè)可延遲還貸，緩解現金流壓力。但對于租廠(chǎng)房的企業(yè)，政府想扶持也無(wú)能為力。
4、固定資產(chǎn)抵押 貸款資金盤(pán)活
產(chǎn)業(yè)園區廠(chǎng)房一般可辦理貸款，擁有獨立產(chǎn)權、證件齊全。十幾年租金換一套屬于自己的廠(chǎng)房，屬于自己企業(yè)的固定資產(chǎn)，在后期資產(chǎn)評估、企業(yè)融資方面，企業(yè)更顯主動(dòng)和靈活，收益明顯。對以風(fēng)險防范指標為要的銀行業(yè)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有固定資產(chǎn)的中小企業(yè)，就算愿意支付更高的利息，都比較難得到貸款。
5、樹(shù)立企業(yè)形象 讓客戶(hù)更放心
當企業(yè)擁有自己的廠(chǎng)房時(shí)，能夠給客戶(hù)一種持續、長(cháng)久和穩定的商業(yè)運作形象，使得客戶(hù)感到企業(yè)的生產(chǎn)是穩定且可信賴(lài)的，進(jìn)一步幫助企業(yè)擴展業(yè)務(wù)需求。
6、政府招商引資 入園門(mén)檻低
目前很多產(chǎn)業(yè)園區對入園企業(yè)是有嚴格的準入要求的，購買(mǎi)廠(chǎng)房也是一樣，開(kāi)發(fā)商需要將準客戶(hù)的情況報給相關(guān)部門(mén)審批的，符合當地產(chǎn)業(yè)、有產(chǎn)值、有稅收、無(wú)安全風(fēng)險、無(wú)環(huán)保風(fēng)險的項目才會(huì )被準入�，F在在招商引資大環(huán)境下，入駐產(chǎn)業(yè)園區門(mén)檻相對較低。
7、工業(yè)地產(chǎn)剛需時(shí)代 升值潛力大
因為國家鼓勵發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟，高端制造業(yè)將不斷涌現，產(chǎn)業(yè)結構將不斷升級，對于高標準工業(yè)廠(chǎng)房的需求也會(huì )上升。另外資產(chǎn)是增值的，城市在擴張，土地資源越來(lái)越稀缺的，多年后購買(mǎi)的廠(chǎng)房將會(huì )不斷增值。
廠(chǎng)房投資對比其他理財產(chǎn)品
01、廠(chǎng)房
產(chǎn)業(yè)園廠(chǎng)房隨著(zhù)每年租金的不斷上漲，收益率也是逐年上漲的。另外隨著(zhù)工業(yè)用地稀缺，土地價(jià)格上漲，產(chǎn)業(yè)園區配套成熟，廠(chǎng)房的升值空間很大。
02、銀行存款
近幾年受?chē)鴥韧猸h(huán)境和疫情影響，政府實(shí)行寬松貨幣政策，不斷下調存款準備金率來(lái)刺激經(jīng)濟發(fā)展。同時(shí)銀行存款利率也在不斷下調，把錢(qián)存在銀行可能不能增值反而貶值，無(wú)法有效抵御通貨膨脹，而且定期存款期限長(cháng)，時(shí)間成本很大。
03、投資理財
現在也有不少朋友選擇保險理財，目前市面上的理財產(chǎn)品最高收益為4.7%，投資周期長(cháng)，資金流動(dòng)性不強，短期內無(wú)法取出，回本速度慢，如果中途退保還會(huì )造成較大的本金損失；如果選擇股市或者期貨投資，高收益伴隨高風(fēng)險，本金都很難保��；還有信托產(chǎn)品，投資門(mén)檻很高，占用資金量大，期限長(cháng)，也存在很大的不穩定性。
對于眾多正處于高速發(fā)展中的企業(yè)主來(lái)說(shuō)，工業(yè)廠(chǎng)房將是下一個(gè)投資風(fēng)口！然而，購買(mǎi)廠(chǎng)房需要注意風(fēng)險，包括政策風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險和管理風(fēng)險等，需充分評估和規劃投資。
