園區孵化器是指為初創(chuàng )企業(yè)提供培育服務(wù)的設施，直到企業(yè)成功進(jìn)入市場(chǎng)。在中國，孵化器也被稱(chēng)為高科技創(chuàng )業(yè)服務(wù)中心。

中國的孵化器大多由地方科技管理部門(mén)、政府部門(mén)或大學(xué)創(chuàng )建。政府部門(mén)是主要投資者，但近年來(lái)企業(yè)投資者數量迅速增加。

一些企業(yè)投資者利用孵化器平臺聚集大量有發(fā)展空間的企業(yè)，在發(fā)展初期或成長(cháng)階段投入資金等待回報。

孵化器通過(guò)創(chuàng )業(yè)培訓指導、研發(fā)經(jīng)營(yíng)設施、財務(wù)、投資、人力資源、營(yíng)銷(xiāo)等服務(wù)，幫助初創(chuàng )企業(yè)提高成活率和成功率。

孵化器，最早主要承擔創(chuàng )業(yè)服務(wù)功能，所以現在各級孵化器仍由科技部、科技局完成，更多的是為科技企業(yè)提供科技創(chuàng )業(yè)公共服務(wù)，包括行政、政策、投融資、咨詢(xún)、培訓、中介、技術(shù)支持服務(wù)等。目標是幫助企業(yè)成長(cháng)。

大多數最初的孵化器都是國有的。一些國有政策優(yōu)惠措施可以通過(guò)孵化器發(fā)放給進(jìn)入孵化器的企業(yè)。提供的援助手段基本上依賴(lài)于政策紅利，如注冊、稅收、補貼、人才等，其中大部分來(lái)自政策。一般來(lái)說(shuō)，進(jìn)入孵化器的企業(yè)存活率約為90%。

在后期，一些私人資本進(jìn)入孵化器。他們可以為初創(chuàng )企業(yè)提供幫助，主要包括：企業(yè)戰略制定、創(chuàng )業(yè)培訓、創(chuàng )業(yè)人才、產(chǎn)品包裝宣傳、融資（融資金額可能高于國有政策補貼）等。

孵化器的利潤主要包括：租金、服務(wù)收入、政府補貼、投資或股權收入。

孵化器的目的是積累產(chǎn)業(yè)資源，而不是盈利。因此，主要客戶(hù)群體是創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)企業(yè)，一般成立1-3年。政府資本背景的孵化器是為當地企業(yè)和人才帶來(lái)的。它是工業(yè)發(fā)展的水庫。它將希望孵化出來(lái)的企業(yè)留在當地成長(cháng)，并繼續為稅收做出貢獻。企業(yè)資本或私人資本背景的孵化器是為了積累工業(yè)資源、服務(wù)投資對象、獲得政策福利（土地或補貼）或其他項目。孵化器能自負盈虧就是成功。

建立工業(yè)園區的目的是持續盈利，因此主要客戶(hù)群體是穩定經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。一般來(lái)說(shuō)，這些企業(yè)都有自己的核心業(yè)務(wù)和核心產(chǎn)品，至少可以支付市場(chǎng)租金。政府建立工業(yè)園區的目的是獲得企業(yè)的稅收支持和當地財政。企業(yè)建設工業(yè)園區的目的是銷(xiāo)售房地產(chǎn)以獲得利潤。